Недвижимость в Армении Real estate in Armenia Անշարժ գույքը Հայաստանում

[voter]

[amnic]

Իսկ եղել է դեպք Կոմիտասի պողոտայում, որ բնակարանները վաճառել են միաժամանակ մի քանի հոգու վրա, գումարները վերցրել են և անհետ կորել են։

[voter]

Այդ խաբեբայությունը ինչքան նկատել եմ արդեն մասսայական բնույթ է կրում Հայաստանում, որ նույնիսկ արդարադատության նախարարությունը նոր օրենսդրական փոփոխություններ է պատրաստաում առք ու վաճառքը կարգավորելու համար, որ մի քանի նոտարներով ու միևնույն բնակարանը հնարավոր չլինի վաճառել։
Իսկ որ դա մասայականություն է դարձել, վկայում է մոտալուտ անշարժ գույքի փուչիկի պայթելու մասին, քանի որ շատ շինարարական ու անշարժ գույքի ներդրումային գործունեությամբ զբաղվողները սկսել են սնանկանալ քանի որ չեն կարողանում բնակարանը վաճառել իրենց պլանավորած բարձր գնով ու վերջին պահին փորձում են գինը այդպես բազմազնեն։

[voter]

Средняя цена за кв.метр жилья в Армении 260 000 драм или 500 Евро - 700 Долларов.
Цены за год упали на 5-7 процентов


Квартиры в центре Еревана дешевеют
Февраль 02, 2012 | 06:00

Вначале отметим, что в прошлом году, по сравнению с предыдущим, количество сделок по купле-продаже квартир в стране возросло на 5,1%, причем наиболее высокий темп зафиксирован в областях Вайоц Дзор (41,4%), затем Армавир (на 11,0%). Однако не нужно обманываться относительными показателями. Само количество сделок в отмеченных областях незначительное, в силу чего доля Вайоц Дзора в общем показателе по стране составляет лишь 0,6%, а Армавира – 3,5%.

Абсолютным рекордсменом по масштабам купли-продажи квартир традиционно является столица. Так, по данным прошлого года, доля Еревана в общем количестве таких сделок составляла 68,7%, то есть свыше двух третей актов по купле-продаже «обеспечил» один лишь этот город. Отметим, что за год в столице было зафиксировано 9125 сделок по купле-продаже квартир, в то время как в ближайшей по данному рейтингу области Котайк – лишь 284 сделки.

Итак, в разрезе года в целом по стране имелся «прогресс» на рынке недвижимости, по линии квартир. Но картина меняется, если рассмотреть отдельно показатели последнего квартала года. В IV квартале 2011 года, по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года, количество сделок по купле-продаже квартир в Армении сократилось на 176 единиц, или же на 4,9%.

В этом отношении опять-таки рекорд держала столица, в которой количество сделок по купле-продаже квартир в данном периоде сократилось на 183 единицы (или на 7,3%). Этот показатель превосходит среднереспубликанский, поскольку рост количества сделок по купле-продаже квартир в отдельных областях несколько компенсировал спад в столице и в других областях страны.

Указанные выше данные свидетельствуют о некотором регрессе на рынке квартир в завершающих год месяцах. С одной точки зрения, данный факт можно даже приветствовать, ибо для многих наших граждан продажа своего жилья не совсем приятная вещь.

Иной вопрос представляла бы активизация спроса на первичном рынке жилья. Однако пример Северного проспекта столицы, застроенного на современном этапе высотными зданиями, настраивает на малоутешительный для его застройщиков факт «холодного» отношения покупателей к сверхдорогому жилью.

Продолжающееся снижение цен на жилье в определенной степени способствует «выжидательной» тактике как продавцов, так и покупателей. Речь, конечно, о тех гражданах, которые особо не спешат с покупкой, или продажей жилья. Продавцы, собственники жилья, надеются на повышение цен в будущем, а покупатели – на дальнейшее удешевление жилья.

Тенденции же в динамике стоимости квартир в столице следующие: в среднем рыночная цена 1 квадратного метра в декабре прошлого года, по сравнению с ноябрем того же года, снизилась на 1,6 тыс. драмов. На среднюю по столице цену заметное влияние оказало значительное удешевление квартир в ее элитном районе «Кентрон», в котором цена 1 квадратного метра снизилась за этот период на 25,6 тыс. драмов.

Это самый заметный спад среди районов Еревана, свидетельствующий о конъюнктурных сдвигах в покупательских намерениях. Так, в этом же периоде средняя рыночная цена 1 квадратного метра площади квартир во втором по дороговизне квартир районе «Арабкир» наоборот, повысилась на 4,5 тыс. драмов.

Эти сдвиги привели к сокращению «ножниц» между средними рыночными ценами 1 квадратного метра площади квартир районов «Кентрон» и «Арабкир». Если в ноябре разница составляла 116,7 тыс. драмов в пользу элитарного центра, то в декабре она сократилась до 84,8 тыс. драмов. Наглядное представление об изменениях в ценах за месяц (с ноября по декабрь 2011 года) можно получить из нижеследующего графика.





Как видно из диаграммы, подорожало жилье в «дорогом» (после центра) сегменте – районах «Арабкир» и «Канакер-Зейтун», а также в самом низшем сегменте – районах «Малатия-Себастия», «Эребуни» и «Нубарашен». Из первого факта можно сделать вывод о том, что спрос состоятельных покупателей последовательно переключался от «сверхдорогого» центра столицы на более доступное жилье в других районах города, также выделяющихся своей привлекательностью для такого контингента граждан.

Внимание же менее состоятельных граждан привлекли «дешевые» окраины, цены в которых отличались низким, и даже сверхнизким уровнем (каковым конкретно выделяется район «Нубарашен»). Рост покупательского спроса, естественно, привлек за собой повышение рыночных цен на квартиры в этих районах. Отметим, что в Ереване разница в ценах достигает немалых величин.

Так, в декабре прошлого года средняя рыночная цена 1 квадратного метра площади квартир в районе «Кентрон» превышала среднегородской показатель (256,4 тыс. драмов) на 170 тыс. драмов, в то время как по отдаленной окраине «Нубарашен» имелась разница, с минусовым знаком, в 109 тыс. драмов.

Продолжая традицию расчета стоимости стандартной по площади столичной квартиры - в 63,1 кв. метра, приведем последние данные - за декабрь месяц, сопровождая текст соответствующим графиком.





Как видно из рисунка, графически представленная цена средней по площади квартиры в районе «Кентрон» смахивает на небоскреб в окружении средних и малоэтажных зданий. Это и неудивительно, ибо стоимость «элитарной» квартиры в декабре составляла 26,9 млн. драмов (в эквиваленте - $ 71,2 тыс. долларов). Во втором же по дороговизне жилья районе «Арабкир» значения заметно ниже – 21,4 млн. драмов ($55,9).

Далее цены колеблются от 14,2 млн. драмов ($37,0 тыс.) района «Малатия-Себастия» до 16,7 млн. драмов ($43,6 тыс.) района «Канакер-Зейтун». Отдельно можно выделить «сверхдешевое» для Еревана жилье в стоящей особняком окраине «Нубарашен». Здесь стандартная по площади квартира стоит 9,3 млн. драмов ($24,2 тыс.).



Альберт Хачатрян



Новости Армении - NEWS.am