PDA

View Full Version : Недвижимость в Армении Real estate in Armenia Անշարժ գույքը Հայաստանում



voter
18 Jul 11, 20:09
Элитарки на свереном проспекте оседают и дают трещины так как грунт в центре Еревана не подходит для посторек высоток и тяжёлых домов.
http://www.azatutyun.am/content/article/24263680.html

voter
18 Jul 11, 20:17
Рынок недвижимости в Армении за последние 2 года завалили дешёвыми и гразными деньгами со всего мира которые промывались уже который год.
Пользу получили в основном строительные и архитектурные предприятия получившие наряды на постройку но видимо по армянской традиции, кинули ради того, чтоб побольше заграбастать денег и построили не качественно.

По моим впечатлениям сейачас торговля недвижимости искуственно концентрируется в Ереване, чтоб по возможности продать то, что понастроено так как с каждым днём всё проблематичней найти покупателй для всех этих новостроек с ужасающими ценами сложившиеся за счёт многокрантых перепродаж и взяток - конечный владелец,пробует просто вытащить все свои вложения потраченные на ремонтников, мзду для гос.работников и посредников.

Недавно стало известно, что потратив все инвестиции порядка 4,5 миллиона, "партнёры" кинули очередного инвестора из диаспоры которые вкладывал в недвижимость в Армении..

ՍՓՅՈՒՌՔԱՀԱՅ ՆԵՐԴՐՈՂԻՆ ՔՑԵԼ ԵՆ. ՆԱ ԴԻՄԵԼ Է ՍԵՐԺ ՍԱՐԳՍՅԱՆԻՆ
Էդմոնդ Խուդյանը, ով ազգությամբ հայ է, սակայն 1989-ից ապրում է ԱՄՆ-ում և զբաղվում է անշարժ գույքի ներդրումներով, փետրվար 19-ին բաց նամակ է ուղղել Սերժ Սարգսյանին`խնդրելով վերջինիս օգնությունը:

Նամակում նա պատմում է, որ 2003-ին, այցելելով Հայաստան, նա ծանոթացել է մի “հեղինակավոր անձի” հետ, ով նրան հրավիրել է այստեղ ներդրումներ կատարելու: Խուդյանն ընդունել է առաջարկը և սկսել իրականացնել մի ծրագիր Մաշտոցի 33 հասցեում: Նրա գործընկերը եղել է Վլադիսլավ Մանգասարյանը:

Հիմնելով Arin Capital & Investment կազմակերպությունը, նա իր 100 % բաժնետոմսերը բաժանել է 61,1% - Վլադիսլավ Մանգասարյան, 21, 3% - վերջինիս կողմից նշանակված, իր փեսա Հայկազ Սարգսյան, և նորից նրա կողմից նշանակված Ղևոնդ Ղալումյան – 17, 6 %: Տնօրեն է նշանակվել Խուդյանի մանկության ընկեր Էդուարդ Եսայանը: Տարիների ընթացքում, նամակի հեղինակը տարօրինակ բաներ է սկսել նկատել իր գործընկերների աշխատանքում, փորձել է ինչ-որ ձևով ճշմարտությունը իմանալ, սակայն նրան չի հաջողվել, քանի որ նա միշտ խաբվել է Վլադիսլավ Մանգասարյանի, Ղևոնդ Ղալումյանի և Էդուարդ Եսայանի կողմից: Ասելով, թե հավելյալ ֆինանսների բացակայության դեպքում, կազմակերպությունը կսնանկանա, նրանք Խուդյանից ստանում էին մեծ փողեր: Իրենց գործունեության ընթացքում, խումբը խաբել է նաև բազմաթիվ անմեղ գնորդների ամբողջ աշխարհից: 2010-ին, երբ Խուդյանը փորձել է նրանց դատարանի առջև կանգնեցնել, խումբը միանգամից սնանկացրել է կազմակերպությունը` այսպիսով խուսափելով դատական հայցերից, քանի դեռ սնանկությունը վերջնականապես համաձայնեցված կլիներ:

Վերադառնալով Հայաստան, Խուդյանը ներքին աուդիտ է իրականացրել և պարզել, որ գողերը իրացրել են ավելի քան 4,500,000 դոլար: Նա դիմել է ՀՀ ԿԱ ՊԵԿ և առայժմ գոհ է նրանց կատարած աշխատանքից:

Սակայն Էդմոնդ Խուդյանն ասում է, քանի որ Վլադիսլավ Մանգասարյանը և Ղևոնդ Ղալումյանը կապեր ունեն դատական համակարգում, կադաստրում, հարկային մարմնում, նա ի վիճակի չէ պայքարել նրանց դեմ հավասար դիրքերից, ուստի Խուդյանը խնդրում է Սերժ Սարգսյանի օգնությունը, ասելով, որ, ինքը դեռևս հավատում է համակարգին: Էդմոնդ Խուդյանը նաև նշում է, որ ինքը չի խնայի որևէ միջոց և նաև պատրաստ է տեղափոխել այդ գործը ԱՄՆ քննության, սակայն նա կարծում է` համակարգը փոխվել է, և նա կգտնի արդարություն:

Նամակը ստորագրված է ` Էդմոնդ Խուդյան, Ամերիկայի Միացյալ Նահանգների հպարտ քաղաքացի, Փետրվար 19, 2011

voter
18 Jul 11, 20:26
Агенства по недвижимости в Армении с интернет сайтом
«ԱԼՏԱ ՎԻՊ» ԳՆԱՀԱՏՄԱՆ ԵՎ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ
http://www.altavip.am
«ԷՍԿՈ-ԿՈՆՑԵՌՆ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ փակ բաժնետիրական ընկերություն
http://www.armesco.com
«ԿԱՍԿԱԴ ՌԻԵԼԹԻ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ
http://www.kaskad.am
«ԵՐԿԻՐ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ
* http://www.yerkir-real.am
«ՍՏԵՓ ՐԵԱԼ ԷՍԹԵՅԹ ՍԸԼՈՒՇԱՆՍ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ
* http://www.step.am
«ԳՈՒԿ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ
* http://www.guk-realty.am
«ԱՐԹԻՆ ԷՆԹՐՓՐԱՅՍ» սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն
* http://www.realtor.am
* http://www.artin.am
«ԱԼ ՏԱՆԴԵՄ» սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն
* http://www.altandem.am
«ԱԼԵՔՍ» ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ (վերադաս՝ «ԱԼԵՔՍ ՌԵԿՌՈՒՏԻՆԳ» սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն)
* http://www.alex-realty.am
«ԷԼԱՏԵ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն
* http://www.elate.am

«ԲԱՐՍ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն
* http://www.bars.am
«Դ.Գ.Ա. ՌԻԵԼԹԻ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ
* http://www.dga-realty.am
«ՄԵԳԱՊՈԼԻՍ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԵՎ ԳՈՐԾՈՂ ԲԻԶՆԵՍԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ
* http://www.megapolisrealty.am

«ՆԱՇ ԴՈՄ» սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն
* http://www.pages-nkr.com
«ԻՄԵԳԱ ՏՈՒՐ ԸՆԴ ԹՐԵՎԼ»
* http://www.imegatour.com
«ԱՍ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն
* http://www.realtyas.com
«ՍՈԼԻԴ ԷՍԹԵՅԹ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն
* http://www.solidestate.am
«ԿԵՆՏՐՈՆ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ
* http://www.real-estate.am
«10-ՐԴ ԳԻԾ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն
* http://www.yerevanrealty.am
«Ա.Գ. ԲՈՒՐՍԱ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԲՈՐՍԱ
* http://www.realtymarket.am
«ԱՐՄԵՆԻԱ ՌԻԵԼԹԻ» սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն
* http://www.armeniagroup.am
«ՌԵՆԹԱԼ ՍԵՐՎԻՍ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՎԱՐՁԱԿԱԼՄԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ
* http://www.irentals.am
«ԱԼՈ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ
* http://www.alotravel.am
«ՏՈՆԻ ԳԼՈԲԱԼ» ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ
* http://www.tonyglobal.com
Корпорация Недвижимости Акцерн
http://www.akcern.am/

Мукик
18 Jul 11, 21:39
Вотер )) менак Хаястанум тенц бан клини папаенкес чен егел кахакум ирантс хохамасе ми масе сепакашнорхелен хареванинен твел...причем стег ен асел и смех и грех хохамаси дуре ев мотакики хохе твелен хареванин...Так что вхо да на дачу у них нет...Сами схалвелен сами хима схале чен угум ...

Forget-me-not
18 Jul 11, 22:38
Я недавно случайно попала на House Hunters International по HGTV как раз на сюжет как семейная пара покупала квартиру в Ереване. Вы меня извините, там просто убожество творится с недвижимостью, за $300,000 не было ничего нормального. Советские хрущевки или их подобие процветают... А в новостройках квартиры тоже не особо шикарные. Тот же "совок", только типа более современный... А за бОльшие деньги там можно что-то нормальное купить, кроме домов в стиле "Зимнего Дворца"?

voter
19 Jul 11, 00:49
Вотер )) менак Хаястанум тенц бан клини папаенкес чен егел кахакум ирантс хохамасе ми масе сепакашнорхелен хареванинен твел...причем стег ен асел и смех и грех хохамаси дуре ев мотакики хохе твелен хареванин...Так что вхо да на дачу у них нет...Сами схалвелен сами хима схале чен угум ...

Не схалвел ен а СХАВАЛИ, взятку которую сосед дал схавали и теперь не могут исправить или ждут пока твои им ещё деньжат подкинут для исправления. Подавайте в суд по другому просто бесполезная трата времени.

voter
19 Jul 11, 00:56
Я недавно случайно попала на House Hunters International по HGTV как раз на сюжет как семейная пара покупала квартиру в Ереване. Вы меня извините, там просто убожество творится с недвижимостью, за $300,000 не было ничего нормального. Советские хрущевки или их подобие процветают... А в новостройках квартиры тоже не особо шикарные. Тот же "совок", только типа более современный... А за большие деньги там можно что-то нормальное купить, кроме домов в стиле "Зимнего Дворца"?

В Армении всегда торговля идёт по кяварскому принципу - стоят годами на одном и том же месте на рынке и за 1 миллион картол продают в надежде, авось кто один купит и тогда на всю оставшуюся жизнь можно не работать и на этот миллион жить.

В любой нормальной стране недвижимость определяется не тем за сколько можно её потом продать, а сколько чистого дохода она может привести если её сдавать в наём на протяжении 40 лет.
А если покупают чтоб потом по дороже продать, то через определённое время рынок нагревается и лопается, что и было в конце 2007ого в Америке приведшей к глобальному финансовому кризису.

Пузырь недвижимости в Армении по моим впечатлениям лопнет через года два - мирового кризиса не будет но местный кризис в Армении уже год тянется и ухудшится через год, два...

Мукик
19 Jul 11, 01:05
Не схалвел ен а СХАВАЛИ, взятку которую сосед дал схавали и теперь не могут исправить или ждут пока твои им ещё деньжат подкинут для исправления. Подавайте в суд по другому просто бесполезная трата времени.

Когда они это сделали соседа тоже не было они уже 20 лет живут бог знает где ....да суди пити тан.

a_grigory
19 Jul 11, 01:49
Вы рассуждаете так, как будто здесь живёте. За 300 000 баксов можно купить шикарный дом или квартиру. Хрущёбы остались в Шенгавите и кое где в массиве, все риэлтовские конторы созданы для разведения лохов. Можно купить и без посредников, давая объявления и спокойно ( неспешно ) ища подходящий вариант. Если бы экономика "кипела", то в первую очередь бы встали все стройки, а они работают, причём интенсивно, вы не сможете сейчас найти мастера для ремонта квартиры, потому что все заняты, а в кризис они обычно болтаются без дела или уезжают на заработки. И говорю я это не потому что хочу обелить немытую Армению, кстати вода везде круглосуточно, а потому что это так и не слушайте вы залётных земляков-нытиков и не читайте дерьмовую прессу, а если читаете то хоть фильтруйте то что не соответствует логике.

Forget-me-not
19 Jul 11, 03:43
Ну я это не в прессе читала, а по телеку смотрела и смысл программы был совсем не в том, чтоб показать хорошо в Армении или плохо - это типа реалити шоу, в котором разные люди покупают квартиры/дома в разных странах мира и смысл просто показать этот процесс. А вывод сделался сам, после того, как я увидела ЧТО им показывали в Ереване с бюджетом в 300 штук...

voter
20 Jul 11, 02:08
Вы рассуждаете так, как будто здесь живёте. За 300 000 баксов можно купить шикарный дом или квартиру. Хрущёбы остались в Шенгавите и кое где в массиве, все риэлтовские конторы созданы для разведения лохов. Можно купить и без посредников, давая объявления и спокойно ( неспешно ) ища подходящий вариант. Если бы экономика "кипела", то в первую очередь бы встали все стройки, а они работают, причём интенсивно, вы не сможете сейчас найти мастера для ремонта квартиры, потому что все заняты, а в кризис они обычно болтаются без дела или уезжают на заработки. И говорю я это не потому что хочу обелить немытую Армению, кстати вода везде круглосуточно, а потому что это так и не слушайте вы залётных земляков-нытиков и не читайте дерьмовую прессу, а если читаете то хоть фильтруйте то что не соответствует логике.

Чё то не вериться, что хрушёбы истребили их слишком много в частности норкский массив и зейтун это пол Еревана если не больше.
А киризис серёзный, если бы его не было правительство пол милларда из россии на достройку начатых "новостроек" на выпросила бы.

Если есть данные о количествах сделок по недвижимости было бы интересно убедиться, что всё бурлит, пока я видел пустые новостройки и мазолящие на каждом углу реклами о продаже квартир в новостройках висящих уже годами, что косвенно значит - кроме тех, кто промывает деньги и строит эти новостройки ни у кого интереса в них жить нет.

ХичКОК
20 Jul 11, 02:12
хрушёбы истребили их слишком много в частности норкский массивразве когда строились дома в массивах Никита Сергеич был еще генсеком ?)))

voter
20 Jul 11, 02:59
разве когда строились дома в массивах Никита Сергеич был еще генсеком ?)))

При Никите строили зейтунские и аванские хрущёбы с подолком 2,40.
А потом этот проэкт немного улучшили до 2,70 и выстроили норский массив и аван и строили хрущёбы до конца 70х когда Никита ещё был живой но уже не был генсеком, но это уже было не важно.

Так, что новостроек ещё года 30 надо настроить, чтоб всех переселить в них - что по сути абурд демирчяновского разлива, которому просто надо было миллионный город чтоб добистся выдачи побольше денег из Москвы для развития инфраструктуры Еревана, к примеру Метро, на которое Москва деньги выделяло только для миллионых городов.

Во всех случая многоэтажки любого размера и в любом месте в Ереване - абсурд и не нужная трата ресурсов. Распределили бы по всей Армении как минимум мобильность среди граждан армении улучшилась, рабочие места бы добавили на обслуживание перемещаюшихся населения, продуктов итд...

А так весь мир развивается в направлении мобильности и отходит от централизованных предприятий и произвоств да урбанизации а в Армении высокими темпами только малый центр Еревана застраивают, наверно хотят все 10 миллионов армян туда заселить, чтоб разом бомбануть и всех прикончить.

Аренда однокомнатной в центре 1500/2000 долларов в месяц - такое даже однакомнатная в Елисейских полях Парижа не стоит...
Полный маразм и никак не "здоровый" рынок недвижимости...

Forget-me-not
20 Jul 11, 03:10
Аренда однокомнатной в центре 1500/2000 долларов в месяц - такое даже однакомнатная в Елисейских полях Парижа не стоит...
Полный маразм и никак не "здоровый" рынок недвижимости...
Мда... Мы как раз вчера сняли двухкомнатную тут, в Калифорнии, 10 минут езды от центра Сан Хосе, 50 минут от Сан Франциско, в люксовом комплексе с бассеином, спа, бизнес центром, кинотеатром и т.д. и т.п. за... $1894 в месяц (и для Америки это еще дорого)... Какой там Ереван с их однокомнатными разваливающимися квартирами и вонючими подъездами... :huh:

voter
20 Jul 11, 03:18
Мда... Мы как раз вчера сняли двухкомнатную тут, в Калифорнии, 10 минут езды от центра Сан Хосе, 50 минут от Сан Франциско, в люксовом комплексе с бассеином, спа, бизнес центром, кинотеатром и т.д. и т.п. за... $1894 в месяц (и для Америки это еще дорого)... Какой там Ереван с их однокомнатными разваливающимися квартирами и вонючими подъездами... :huh:

Дык не соображает народ в Армении, что сознательный и зарабатывающий собственным потом деньги человек никогда не купит недвижимость за 100 тысяч баксов в стране где ни политической ни судебной и даже военной стабильности и гарантии нет, что эта недвижимость минимум 40 лет будет твоим. Как вроде уже писал 40 лет это стандартный срок который надо держать для себя или для аренды недвижимость, чтоб она окупилась.

Всем кажется, если центр города Еревана круче всех на свете, как все армяне круче всех, умней всех, древней всех.

Там должно быть круто дорого а что не продаётся, это не важно, многие квартиры на северном проспекте и других домах принадлежащих гос.чиновникам покупаются не как недвижимость а как взятка. Там никто с конвертом не ходит взятки давать, говорят пойдёшь купиш кирпич за миллион у другана, тогда выдадим тебе справку и пустим торговаться у нас в квартале...

a_grigory
20 Jul 11, 10:04
Аренда однокомнатной квартиры в центре стоит от 500-1000 $ и если кто-то такую квартиру снимает за 3 000, то он либо больной на голову либо американец, что одно и то же, и платят они не из собственного кармана, а из тех денег, которые его правительство выделило на помощь нам( я понятно выражаюсь), т. е. это налогоплательщика деньги, потому что они должны быть потрачены полностью до цента, их нельзя перенаправить на производство.
Механизм такой: правительство благополучной страны выделяет неблагополучной Армении 10 000 на развитие инфраструктуры и посылает 10 чел. для обучения туземцев, аудита и т.д. сроком на 5 лет,вот на них и тратятся эти деньги, это очень смешно, но это так , некогда я работал в банке и у нас в отделе сидел один иностранец аудитор, долго сидел, несколько месяцев и я его спросил чего он так долго сидит, когда эту работу можно было сделать за неделю, что он ответил..., догадайтесь сами.
Для них же и снимаются квартиры по непонятным ценам, конденционеры устанавливаются даже в туалете,обслуживающий персонал нанимается начиная с дворника. Вы что же думаете они своими кровными расплачиваются, нажитыми непосильным трудом?
Отмывка этих бабок идёт с обеих сторон и оттуда и отсюда, только простым людям до этого никакого толку нет. Не нужна такая помощь, эта помощь самим себе, те страны которые дают , они же и забирают, уже в пятый раз об этом пишу. Помощь если и нужна то адресная, конкретным людям, которые страдают, немного отъехал от темы, простите.

voter
20 Jul 11, 16:11
Аренда однокомнатной квартиры в центре стоит от 500-1000 $ и если кто-то такую квартиру снимает за 3 000, то он либо больной на голову либо американец, что одно и то же, и платят они не из собственного кармана, а из тех денег, которые его правительство выделило на помощь нам( я понятно выражаюсь), т. е. это налогоплательщика деньги, потому что они должны быть потрачены полностью до цента, их нельзя перенаправить на производство.
Механизм такой: правительство благополучной страны выделяет неблагополучной Армении 10 000 на развитие инфраструктуры и посылает 10 чел. для обучения туземцев, аудита и т.д. сроком на 5 лет,вот на них и тратятся эти деньги, это очень смешно, но это так , некогда я работал в банке и у нас в отделе сидел один иностранец аудитор, долго сидел, несколько месяцев и я его спросил чего он так долго сидит, когда эту работу можно было сделать за неделю, что он ответил..., догадайтесь сами.
Для них же и снимаются квартиры по непонятным ценам, конденционеры устанавливаются даже в туалете,обслуживающий персонал нанимается начиная с дворника. Вы что же думаете они своими кровными расплачиваются, нажитыми непосильным трудом?
Отмывка этих бабок идёт с обеих сторон и оттуда и отсюда, только простым людям до этого никакого толку нет. Не нужна такая помощь, эта помощь самим себе, те страны которые дают , они же и забирают, уже в пятый раз об этом пишу. Помощь если и нужна то адресная, конкретным людям, которые страдают, немного отъехал от темы, простите.

Я имел ввиду ондокомнатную в новостройках, эти цены вылезли на страницах вышеперечисленных представительств. Конечно в сталинских домах с "евроремотом" должно быть дешевле, но 500 долларов за однокомнатную в Ереване всё равно маразм для простолюдина живущего собственным потом.
Само собой те кто приезжает на время промывать свои грантовские деньги готовы 500 долларов и за день платить, чем дороже командировка тем больше премиальных можно себе потом выдавить.

Сам убедился, что реальная помощь в передаче реальных технологий на которых можно делать деньги в армении никого не интересует, сидели все зевали, а как начальник начал про финансовые возможности говорить, сразу вопросы появились.

Но я просто уверен, что есть и хорошие предприниматели, которые болеют работой а не деньгами. Цель для которых делать и сотворять что то а не качать с одного счёта на другой деньги делать вид, как будто он важный предприниматель, когда просто мелкий спекулянт которому деньги важней продуктов...

Этим людям просто дышать в Армении не дают, чтоб никчёмность спекулянтов не вылезла на ружу и их дохосноары, к примеру на спекуляции недвижимостью не упала - веды начни кто то реально вкладывать денги в недвижимость он не будет строить элитарки а будет стремиться массово доступное жильё сооружать, так как только доступность для большинства населения твоих продуктов, жилья может тебе гарантировать долгосрочный и стабильный доход от того, что не надо будет годами ждать того единственного покупателя который разом тебя осчастливит.

В итоге понятно, что большинство этих "инверсторов" лишь так называемые "саранча" - это название в финансовом мире для тех, кто стараеться ловить момент, скупать предприятие, недвижимость и подороже продав смыться с деньгами оставив после себя только голые изпаганненные "поля"...

a_grigory
20 Jul 11, 17:16
Строят и для обычных людей, недавно сдали комплекс у плей-ситти, так там невозможно квартиру купить, столько желающих, получается около 550$ за метр и в кредит , кажется на 20 лет(могу ошибаться) но квартиры видел собственными глазами, всё в нормальном качестве сдано, можно просто вселяться и жить. Университетский дом, типа, для молодых ученых.
А в новострое не представляю что там может треснуть когда там монолитный бетон с основания до крыши?
Даже странно, я видел как это строилось, арматуры там как в банковском бункере, это ужас как дорого, там метр жилья включая нежилое(балконы) стоит около 4 500$.
Но в городе есть жильё и за 30-50$ в месяц, например в Сари-Тах, так что всё относительно.

voter
20 Jul 11, 21:10
Строят и для обычных людей, недавно сдали комплекс у плей-ситти, так там невозможно квартиру купить, столько желающих, получается около 550$ за метр и в кредит , кажется на 20 лет(могу ошибаться) но квартиры видел собственными глазами, всё в нормальном качестве сдано, можно просто вселяться и жить. Университетский дом, типа, для молодых ученых.
А в новострое не представляю что там может треснуть когда там монолитный бетон с основания до крыши?
Даже странно, я видел как это строилось, арматуры там как в банковском бункере, это ужас как дорого, там метр жилья включая нежилое(балконы) стоит около 4 500$.
Но в городе есть жильё и за 30-50$ в месяц, например в Сари-Тах, так что всё относительно.

Ну сколько я знаю университетский дом для молодых учёных по советским "хнами, цанот, барекам" устроили. Так, что это единичная проблема да и думаю там желающих много так как многим кажеться можно подешевле купить потом подорже продать пока дифицит. Так было с телефонными карточками изи карт, которые по 150 долларов продавалаись когда только появились и нитко кроме арментела сотовые карточки не имел право иметь. А сейчас и за дорма не берут.
Тоже будет с квартирами и факт, что где то в Ереване однокомнатная 50 а в другом месте 5000 стоит практический это и доказывает, что цены искуственно взвинчены и при снятии монополий на постройку недвижимости, который по моим впечатлениям полностью под конторлем семейки бывшего президента и его близкого окружения.

Так, что в Армении всё не относительно а поразительно, как народ всё ещё это терпит и даже привыкает...

a_grigory
21 Jul 11, 00:12
Ну не знаю, не знаю , мне дом не нужен, дети для себя купили , чего они в Барселоне не купили за те же деньги, непонятно, все уже давно сбежали отсюда, а мои до сих пор торчат здесь, наверное с мозгами проблемы...

voter
21 Jul 11, 03:21
Ну не знаю, не знаю , мне дом не нужен, дети для себя купили , чего они в Барселоне не купили за те же деньги, непонятно, все уже давно сбежали отсюда, а мои до сих пор торчат здесь, наверное с мозгами проблемы...

Дом в сымсле квартиру купили или в смысле дом собственный с землёй? В последнем случае сомнений нет, что правильно сделали, земля единственное, что в Армении не хватает.
Мы вообще то говорим об элитарках которые не сделаны с целью там жить или решить проблему жилья в Ереване, а что остальные "миллионни населени" Еревана всё ещё там и где то в хрушёбах, сталинках или высотках советских времён обитают, никто и не сомневается, но и то что почти все бы не прочь в Барселону уехать, тоже факт.

Forget-me-not
21 Jul 11, 04:43
Объясню разницу между покупкой у себя в стране и в Барселоне :) В случае покупки дома/квартиры в ЕС, вам все равно не гарантируется виза, а владельцам недвижимости визу дают обычно (если дают) туристическую - максимум на год, а пребывать по ней можно, по-моему, максимум несколько месяцев, точно не больше полугода. Получение визы такой же головняк, как если едете просто отдохнуть. Работать по туристической нельзя. Вид на жительство владельцам недвижимости не полагается, только если откроют бизнес в партнерстве с резидентом ЕС и наймут минимум 10 европейцев на работу. Поэтому купив дом в Барселоне переселиться в Барселону не получится. Но в качестве летней резиденции - вполне сойдет :)

a_grigory
21 Jul 11, 09:34
Дом в сымсле квартиру купили или в смысле дом собственный с землёй? В последнем случае сомнений нет, что правильно сделали, земля единственное, что в Армении не хватает.
Мы вообще то говорим об элитарках которые не сделаны с целью там жить или решить проблему жилья в Ереване, а что остальные "миллионни населени" Еревана всё ещё там и где то в хрушёбах, сталинках или высотках советских времён обитают, никто и не сомневается, но и то что почти все бы не прочь в Барселону уехать, тоже факт.

Квартиру.А по-поводу уехать отсюда, ты сильно не прав - не хотят хоть и есть возможность, вот такая странная на голову молодёжь. Выходит не все рвутся сбежать отсюда.

a_grigory
21 Jul 11, 09:40
Неоднократно получали шенген визу в течении дня. В евросоюзе тоже не дураки, они прекрасно оринтируются кому давать визу, а кому нет, молодёжи с образованием и имеющим работу получить визу не проблема, в любую страну.

Мукик
21 Jul 11, 10:26
Каждую минуту заметны изменения в недрах Еревана, тогда как чрезмерно важный вопрос изучения недр столицы находится в запущенном состоянии, что чревато опасными последствиями. Об этом в беседе с корреспондентом Новости Армении – NEWS.am заявил кандидат геологических наук Рубен Ядоян.

По его словам, строительные работы в центре города проводятся, как правило, без надлежащих геолого-инженерных исследований.

Ранее, в советские годы, по словам Ядояна, прежде чем построить то или иное здание, соответствующие специалисты проводили обстоятельное исследование местности, тогда как сегодня те, у кого есть деньги и разрешение, строят здания и постройки где попало и когда попало, не думая при этом, что любое упущение может стоить человеческих жизней.

«При строительстве здания нужно учитывать выносливость фундамента здания, физико-механические свойства грунтов и пород. Но это важное обстоятельство сегодня по большей части не удостаивают внимания. Новые здания очень красивы, но чего стоит эта красота, если их основание шатко?», - отметил ученый.

По его словам, в течение последних 20 лет в столице в основном строятся многоэтажные многоквартирные дома, что неоправданно. «Высотные здания можно строить на территориях с базальтовой основой, севернее административного района Арабкир. В более южных районах разрез глубинных пород таков, что не позволяет этого делать», - указал Ядоян.

Говоря о так называемых элитарных зданиях, которые в основном строятся в центре столицы, геолог подчеркнул: «В определенных местах под центром города просто пусто. Я об этом говорил не раз. Нужно начать исследование недр столицы, установить точное расположение пустот, их размеры, предпринять меры по заполнению, иначе все это приведет к необратимым катастрофическим последствиям – центральная часть Еревана обвалится», - заявил он.

Согласно прогнозам Рубена Ядояна, если пустоты под Ереваном не будут заполнены, здания буду опускаться, трескаться, и так вплоть до разрушения.

Геолог отметил, что действующий мэр говорит об архитектурном виде столицы, однако не обращает должного внимания на степень крепости зданий города.

voter
21 Jul 11, 22:27
Объясню разницу между покупкой у себя в стране и в Барселоне :) В случае покупки дома/квартиры в ЕС, вам все равно не гарантируется виза, а владельцам недвижимости визу дают обычно (если дают) туристическую - максимум на год, а пребывать по ней можно, по-моему, максимум несколько месяцев, точно не больше полугода. Получение визы такой же головняк, как если едете просто отдохнуть. Работать по туристической нельзя. Вид на жительство владельцам недвижимости не полагается, только если откроют бизнес в партнерстве с резидентом ЕС и наймут минимум 10 европейцев на работу. Поэтому купив дом в Барселоне переселиться в Барселону не получится. Но в качестве летней резиденции - вполне сойдет :)

Достаточно иметь собственное дело приносящее 100тыс. Евро в год и будет ПМЖ а года через 8 и с неограниченное пребывание получите, так что у кого есть деньги на покупку квартир за пол лимона, он в любой Европейской стране будет жить. А в Армении может квартиру за пол лимона купят, только чтоб потом её продать и промыть эти пол лимона, так как с чёрными деньгами в Европе делать нечего их у тебя просто не примут никуда, вот и навррно приходиться партнёра искать ичерез него дело делать. Но если у тебя есть свои кровные деньги которые ты заработал и примут и обогреют и накормят и оставят с начёвкой.

voter
21 Jul 11, 22:31
Квартиру.А по-поводу уехать отсюда, ты сильно не прав - не хотят хоть и есть возможность, вот такая странная на голову молодёжь. Выходит не все рвутся сбежать отсюда.

Я и не думаю все, хотя очень разные статистики и опросы от госп.Харатян этнолога из Универа показывают и доказывают что желающих больше половины населения.
Но я говорил, достаточно и 20% населения вывести и любая страна крякнет от чего и я склонен думать, что сколько бы числе не стреляли из армении ещё 20% населения за весь пост советский период 90х и 2000ь не выехало. Выезжали беженцы, точней проезжали а из тех 3,5 миллиона, кто до развала союза в Армении жил выехали от силы 400-500 тысяч что ещё 15%. Если выедут ещё 100-200 тысяч уже будет чувствоваться по серёзному и до этой границы нам мало осталось.

А по теме думаю цены на недвижимость уже года 4 в стагнации я имею ввиду на МАССОВЫЕ квариты, типа сталинских, хрущёвских и демирчановских построек которые просто ремотируют или просто так продают.
Как стоила 3хкомнатная квартира в Ереване в 2007ом до кризиса в спальных районах 60-70 тысяч долларов так и стоит сейчас если не дешевле. Ни в одной нормальной стране квартиры в центре не стоят дороже тех, что на окраинах, так как коммуникации везде нормальне и просто жить в центре не стоит из за шума, плохого воздуха и ограниченности места.

В самом центре города конечно дорого, так как там в основном сконцентрированы пешеходные алеи с многочисленными магазинами и там просто все свои бюро держат типа Манхеттена. Но покупать жильё в центре города чтоб проводить там большую часть своей жизни, роститц детей, отдыхаешь на выходные, в Европе будет только маразматик.

voter
21 Jul 11, 22:43
Каждую минуту заметны изменения в недрах Еревана, тогда как чрезмерно важный вопрос изучения недр столицы находится в запущенном состоянии, что чревато опасными последствиями. Об этом в беседе с корреспондентом Новости Армении – NEWS.am заявил кандидат геологических наук Рубен Ядоян.

По его словам, строительные работы в центре города проводятся, как правило, без надлежащих геолого-инженерных исследований.

Ранее, в советские годы, по словам Ядояна, прежде чем построить то или иное здание, соответствующие специалисты проводили обстоятельное исследование местности, тогда как сегодня те, у кого есть деньги и разрешение, строят здания и постройки где попало и когда попало, не думая при этом, что любое упущение может стоить человеческих жизней.

«При строительстве здания нужно учитывать выносливость фундамента здания, физико-механические свойства грунтов и пород. Но это важное обстоятельство сегодня по большей части не удостаивают внимания. Новые здания очень красивы, но чего стоит эта красота, если их основание шатко?», - отметил ученый.

По его словам, в течение последних 20 лет в столице в основном строятся многоэтажные многоквартирные дома, что неоправданно. «Высотные здания можно строить на территориях с базальтовой основой, севернее административного района Арабкир. В более южных районах разрез глубинных пород таков, что не позволяет этого делать», - указал Ядоян.

Говоря о так называемых элитарных зданиях, которые в основном строятся в центре столицы, геолог подчеркнул: «В определенных местах под центром города просто пусто. Я об этом говорил не раз. Нужно начать исследование недр столицы, установить точное расположение пустот, их размеры, предпринять меры по заполнению, иначе все это приведет к необратимым катастрофическим последствиям – центральная часть Еревана обвалится», - заявил он.

Согласно прогнозам Рубена Ядояна, если пустоты под Ереваном не будут заполнены, здания буду опускаться, трескаться, и так вплоть до разрушения.

Геолог отметил, что действующий мэр говорит об архитектурном виде столицы, однако не обращает должного внимания на степень крепости зданий города.

Да просто кроме недров, есть простые нужды коммуникаций, канализаций и водоснабжения, которые просто будут лопаться если все эти квартиры будут заселены на 100% и начнут пользоваться всеми этими "удобствами". Даже посторйка одной 9иэтажки с всего 36 новыми жильцами у нас по соседству в Массиве, по сути новостройка элитарка для тех времён, в 80х привело к перегрузкам канализации, куда уж там эти все элитарки с сотнями квартирами на один квадратный метр.

Мы ещё "будем посмотреть" как это живущие там миллионеры будут разбираться с соседями, кто обосрал и запор устроил:- Просто никто не критикует и не объясняет нроду суть бессмысленности вложения денег в элитарки так как те кому надо вытащить свои инвестиции в элитарки держат за жабры все СМИ и никак не допустят обесценивание своего товара который надо НАХДЕЛ народу.

voter
24 Jul 11, 23:10
http://www.youtube.com/watch?v=0vmT62qC3xw

amnic
27 Jan 12, 00:38
Իսկ եղել է դեպք Կոմիտասի պողոտայում, որ բնակարանները վաճառել են միաժամանակ մի քանի հոգու վրա, գումարները վերցրել են և անհետ կորել են։

voter
27 Jan 12, 11:41
Այդ խաբեբայությունը ինչքան նկատել եմ արդեն մասսայական բնույթ է կրում Հայաստանում, որ նույնիսկ արդարադատության նախարարությունը նոր օրենսդրական փոփոխություններ է պատրաստաում առք ու վաճառքը կարգավորելու համար, որ մի քանի նոտարներով ու միևնույն բնակարանը հնարավոր չլինի վաճառել։
Իսկ որ դա մասայականություն է դարձել, վկայում է մոտալուտ անշարժ գույքի փուչիկի պայթելու մասին, քանի որ շատ շինարարական ու անշարժ գույքի ներդրումային գործունեությամբ զբաղվողները սկսել են սնանկանալ քանի որ չեն կարողանում բնակարանը վաճառել իրենց պլանավորած բարձր գնով ու վերջին պահին փորձում են գինը այդպես բազմազնեն։

voter
03 Feb 12, 02:03
Средняя цена за кв.метр жилья в Армении 260 000 драм или 500 Евро - 700 Долларов.
Цены за год упали на 5-7 процентов
29325
29326
Квартиры в центре Еревана дешевеют
Февраль 02, 2012 | 06:00

Вначале отметим, что в прошлом году, по сравнению с предыдущим, количество сделок по купле-продаже квартир в стране возросло на 5,1%, причем наиболее высокий темп зафиксирован в областях Вайоц Дзор (41,4%), затем Армавир (на 11,0%). Однако не нужно обманываться относительными показателями. Само количество сделок в отмеченных областях незначительное, в силу чего доля Вайоц Дзора в общем показателе по стране составляет лишь 0,6%, а Армавира – 3,5%.

Абсолютным рекордсменом по масштабам купли-продажи квартир традиционно является столица. Так, по данным прошлого года, доля Еревана в общем количестве таких сделок составляла 68,7%, то есть свыше двух третей актов по купле-продаже «обеспечил» один лишь этот город. Отметим, что за год в столице было зафиксировано 9125 сделок по купле-продаже квартир, в то время как в ближайшей по данному рейтингу области Котайк – лишь 284 сделки.

Итак, в разрезе года в целом по стране имелся «прогресс» на рынке недвижимости, по линии квартир. Но картина меняется, если рассмотреть отдельно показатели последнего квартала года. В IV квартале 2011 года, по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года, количество сделок по купле-продаже квартир в Армении сократилось на 176 единиц, или же на 4,9%.

В этом отношении опять-таки рекорд держала столица, в которой количество сделок по купле-продаже квартир в данном периоде сократилось на 183 единицы (или на 7,3%). Этот показатель превосходит среднереспубликанский, поскольку рост количества сделок по купле-продаже квартир в отдельных областях несколько компенсировал спад в столице и в других областях страны.

Указанные выше данные свидетельствуют о некотором регрессе на рынке квартир в завершающих год месяцах. С одной точки зрения, данный факт можно даже приветствовать, ибо для многих наших граждан продажа своего жилья не совсем приятная вещь.

Иной вопрос представляла бы активизация спроса на первичном рынке жилья. Однако пример Северного проспекта столицы, застроенного на современном этапе высотными зданиями, настраивает на малоутешительный для его застройщиков факт «холодного» отношения покупателей к сверхдорогому жилью.

Продолжающееся снижение цен на жилье в определенной степени способствует «выжидательной» тактике как продавцов, так и покупателей. Речь, конечно, о тех гражданах, которые особо не спешат с покупкой, или продажей жилья. Продавцы, собственники жилья, надеются на повышение цен в будущем, а покупатели – на дальнейшее удешевление жилья.

Тенденции же в динамике стоимости квартир в столице следующие: в среднем рыночная цена 1 квадратного метра в декабре прошлого года, по сравнению с ноябрем того же года, снизилась на 1,6 тыс. драмов. На среднюю по столице цену заметное влияние оказало значительное удешевление квартир в ее элитном районе «Кентрон», в котором цена 1 квадратного метра снизилась за этот период на 25,6 тыс. драмов.

Это самый заметный спад среди районов Еревана, свидетельствующий о конъюнктурных сдвигах в покупательских намерениях. Так, в этом же периоде средняя рыночная цена 1 квадратного метра площади квартир во втором по дороговизне квартир районе «Арабкир» наоборот, повысилась на 4,5 тыс. драмов.

Эти сдвиги привели к сокращению «ножниц» между средними рыночными ценами 1 квадратного метра площади квартир районов «Кентрон» и «Арабкир». Если в ноябре разница составляла 116,7 тыс. драмов в пользу элитарного центра, то в декабре она сократилась до 84,8 тыс. драмов. Наглядное представление об изменениях в ценах за месяц (с ноября по декабрь 2011 года) можно получить из нижеследующего графика.





Как видно из диаграммы, подорожало жилье в «дорогом» (после центра) сегменте – районах «Арабкир» и «Канакер-Зейтун», а также в самом низшем сегменте – районах «Малатия-Себастия», «Эребуни» и «Нубарашен». Из первого факта можно сделать вывод о том, что спрос состоятельных покупателей последовательно переключался от «сверхдорогого» центра столицы на более доступное жилье в других районах города, также выделяющихся своей привлекательностью для такого контингента граждан.

Внимание же менее состоятельных граждан привлекли «дешевые» окраины, цены в которых отличались низким, и даже сверхнизким уровнем (каковым конкретно выделяется район «Нубарашен»). Рост покупательского спроса, естественно, привлек за собой повышение рыночных цен на квартиры в этих районах. Отметим, что в Ереване разница в ценах достигает немалых величин.

Так, в декабре прошлого года средняя рыночная цена 1 квадратного метра площади квартир в районе «Кентрон» превышала среднегородской показатель (256,4 тыс. драмов) на 170 тыс. драмов, в то время как по отдаленной окраине «Нубарашен» имелась разница, с минусовым знаком, в 109 тыс. драмов.

Продолжая традицию расчета стоимости стандартной по площади столичной квартиры - в 63,1 кв. метра, приведем последние данные - за декабрь месяц, сопровождая текст соответствующим графиком.





Как видно из рисунка, графически представленная цена средней по площади квартиры в районе «Кентрон» смахивает на небоскреб в окружении средних и малоэтажных зданий. Это и неудивительно, ибо стоимость «элитарной» квартиры в декабре составляла 26,9 млн. драмов (в эквиваленте - $ 71,2 тыс. долларов). Во втором же по дороговизне жилья районе «Арабкир» значения заметно ниже – 21,4 млн. драмов ($55,9).

Далее цены колеблются от 14,2 млн. драмов ($37,0 тыс.) района «Малатия-Себастия» до 16,7 млн. драмов ($43,6 тыс.) района «Канакер-Зейтун». Отдельно можно выделить «сверхдешевое» для Еревана жилье в стоящей особняком окраине «Нубарашен». Здесь стандартная по площади квартира стоит 9,3 млн. драмов ($24,2 тыс.).



Альберт Хачатрян



Новости Армении - NEWS.am